WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W BĘDZINIE: DOM + WARSZTAT Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM

Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni gruntu 1614 m², zlokalizowana w Będzinie przy ul. Reja.

To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego, przestronnego domu dla dużej rodziny lub miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej (np. warsztat samochodowy, usługi motoryzacyjne, magazyn) tuż obok miejsca zamieszkania.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Łączna powierzchnia działek: 1614 m² (w skład wchodzą 3 działki)
Dom mieszkalny: pow. 179 m² (rok budowy: 1987/88)
Kompleks warsztatowo-gospodarczy: warsztat ok. 160 m² + hala 61 m² + infrastruktura towarzysząca
Media: Woda, prąd (siła), gaz, szambo, fotowoltaika.

OPIS SKŁADOWYCH NIERUCHOMOŚCI (DZIAŁKI):
1. Działka o pow. 574 m² - Strefa Mieszkalna
Zabudowana wolnostojącym, rodzinnym domem mieszkalnym o powierzchni 179 m². Księga Wieczysta: wolna od obciążeń.
Rozkład pomieszczeń:
Piwnica: Mała piwnica pod budynkiem, kotłownia.
I Poziom: 3 pokoje, garaż w bryle budynku, przestronny hol, pralnia z prysznicem, osobne WC.
II Poziom: 4 pokoje, duża kuchnia, łazienka, osobne WC, hol. Uwaga: Między dwoma pokojami znajduje się przejście obecnie zasłonięte boazerią (konstrukcja niemurowana - łatwa możliwość rearanżacji wnętrza).
Strych: Na całej powierzchni strychu podłoga docieplona styropianem (doskonała przestrzeń do przechowywania).
Standard wykończenia: Na podłogach zadbane parkiety oraz płytki (w pralni, łazienkach, kuchni i garażu). Na ścianach gładzie oraz klasyczna boazeria. Schody wewnętrzne wylewane betonowe, wykończone solidnym drewnem dębowym.
Stan techniczny budynku: Dom przeszedł gruntowny remont w latach 2019/2020. Został ocieplony styropianem, położono nowe tynki, wyremontowano balkony oraz wymieniono balustrady. Dach pokryty papą na pełnym deskowaniu (remont dachu 2019/2020).
Ogrzewanie i eko-rozwiązania: piec gazowy (4-5 letni). Instalacja grzewcza jest uniwersalna - przystosowana do ogrzewania gazowego lub węglowego (piec węglowy pozostaje w budynku). Ciepła woda użytkowa ogrzewana przez instalację fotowoltaiczną z 2022 roku[moc 5,39 kWp] działającą na bardzo korzystnych starych zasadach rozliczania, wspieraną przez przepływowy gazowy podgrzewacz wody.
2. Działka o pow. 576 m²- Strefa Biznesowa / Warsztatowa
Zabudowana kompleksem produkcyjno-usługowym. Księga Wieczysta wolna od obciążeń.
Infrastruktura (łączna pow. warsztatu ok. 160 m²):
Hala główna: 61 m²
Przestronna lakiernia: 21,5 m²
Suszarnia: 20,5 m²
Murowany budynek gospodarczy (27 m²) - zamykany, z możliwością wjazdu samochodem.
Wiata garażowa.
Zaplecze socjalne: Kuchnia o pow. 19 m² w pełni wyposażona w działające sprzęty.
Specyfikacja techniczna warsztatu: Budynek murowany z pustaka (rok budowy 1978-79), dach kryty papą (nieocieplony). Posiada własne ogrzewanie - piec na ekogroszek. Doprowadzone media: prąd (w tym siła) oraz gaz.
Przeznaczenie: Obiekt posiada oficjalne pozwolenia na prowadzenie działalności związanej z motoryzacją (świetne miejsce na warsztat samochodowy, auto-detailing, lakiernię). Uwaga formalna: Zgodnie z przeznaczeniem nie można tu prowadzić działalności uciążliwych (np. obróbka szkła, kamieniarstwo) ani wybudować nowego, odrębnego warsztatu w miejsce obecnego.
3. Działka o pow. 464 m²- Strefa Rekreacyjna - Istnieje możliwość dzierżawy dodatkowego gruntu od Miasta Będzin za kwotę ok. 600 zł rocznie.
Działka z bezpośrednim dostępem do rzeki. Idealne miejsce na stworzenie strefy relaksu, ogrodu lub grilla.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU I OKOLICA:
Podwórko: Wygodne, częściowo wyłożone kostką brukową, zapewniające swobodny podjazd dla samochodów osobowych i dostawczych.
Ogrodzenie: Mieszane (trwałe ogrodzenie betonowe oraz siatka).
Lokalizacja: Cicha i spokojna okolica, a zarazem świetnie skomunikowana z kluczowymi arteriami Śląska i Zagłębia. Bliskość infrastruktury miejskiej przy jednoczesnym dostępie do terenów zielonych nad rzeką.

Nieruchomość sprzedawana jest jako całość. Dwie Księgi Wieczyste, brak obciążeń).

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Pomagamy w wybraniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego! (Zapytaj o sprawdzonego doradcę!) Jeśli potrzebujesz sprzedać swoje mieszkanie zadzwoń! Za usługę pośrednictwa nasze biuro pobiera wynagrodzenie.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego