BĘDZIN - AL. HUGONA KOŁŁĄTAJA | KOMPLEKS USŁUGOWO-MIESZKALNY O POWIERZCHNI OK. 1 385 M²
3 budynki | 1 575 m² gruntu | Powierzchnie magazynowe i mieszkalne | Potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość usługowo-mieszkalna położona w doskonałej lokalizacji, bezpośrednio przy alei Hugona Kołłątaja w Będzinie - jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta.

Nieruchomość obejmuje kompleks trzech budynków o łącznej powierzchni około 1 385 m², usytuowanych na gruncie o powierzchni 1 575 m².

To propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących nieruchomości, która łączy funkcję magazynową, usługową i mieszkalną, oferując jednocześnie szerokie możliwości dalszej adaptacji.

Doskonała ekspozycja przy głównej drodze, duża powierzchnia oraz możliwość niezależnego wykorzystania poszczególnych budynków stanowią największe atuty tej oferty.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Kompleks składa się z trzech budynków, powstających etapami w latach 1997-2007.

BUDYNEK NR 1 - ROK BUDOWY 1997

Budynek trzykondygnacyjny o łącznej powierzchni około 600 m², z czego każda kondygnacja zajmuje około 200 m².

Dwie kondygnacje o funkcji magazynowej.
Jedna kondygnacja przeznaczona na cele mieszkalne.
Bramy garażowe otwierane ręcznie.

BUDYNEK NR 2 - ROK BUDOWY 2002

Budynek stanowiący rozbudowę głównego kompleksu, o powierzchni około 645 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach po około 215 m².

Dwie kondygnacje wykorzystywane jako powierzchnie magazynowe.
Jedna kondygnacja o funkcji mieszkalnej.
Bramy garażowe z napędem elektrycznym, otwierane automatycznie.

Budynki nr 1 i 2 tworzą kompleks o łącznej powierzchni około 1 245 m², umożliwiający połączenie prowadzenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.

BUDYNEK NR 3 - WOLNOSTOJĄCY, ROK BUDOWY 2007

Niezależny budynek dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni około 140 m².

Parter - garaż o powierzchni około 70 m².
Piętro - część mieszkalna o powierzchni około 70 m².
Ogrzewanie elektryczne.

Istotnym atutem jest możliwość wygospodarowania osobnego dojazdu do budynku, co stwarza perspektywę jego niezależnego użytkowania, wynajmu lub wykorzystania na potrzeby odrębnej działalności.

DZIAŁKI I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Kompleks znajduje się na gruncie o łącznej powierzchni 1 575 m² , obejmującym dwie części o powierzchniach 995 m² i 580 m².

Nieruchomość obejmuje trzy działki ewidencyjne, dla których prowadzone są dwie księgi wieczyste:

Pierwsza księga wieczysta - działki nr 3491 i 3493, zabudowane budynkami nr 1 i 2.
Druga księga wieczysta - działka nr 3492, zabudowana wolnostojącym budynkiem nr 3.

Działki oznaczone są jako tereny przemysłowo-mieszkaniowe, co stanowi istotny atut z perspektywy różnorodnych możliwości wykorzystania nieruchomości. Szczegółowy zakres dopuszczalnej działalności i ewentualnych zmian sposobu użytkowania wymaga weryfikacji w dokumentach planistycznych.

Przed budynkiem głównym znajduje się utwardzony kostką brukową plac o powierzchni około 400 m², który może pełnić funkcję przestronnego parkingu dla klientów i pracowników, a także placu manewrowego.

Za budynkiem znajduje się zagospodarowana część zielona z ogrodem i altaną, stanowiąca dodatkową przestrzeń rekreacyjną.

KONSTRUKCJA I INSTALACJE
Budynki wykonano w technologii murowanej z wykorzystaniem pustaków MAX i K2, w różnych konfiguracjach warstw konstrukcyjnych. Pod obiektami zastosowano betonowe podłoże.

Informacje techniczne:

Okna w częściach mieszkalnych - drewniane, dwu- i trzyszybowe.
Okna w częściach magazynowych - aluminiowe.
Instalacja elektryczna - przewody miedziane w całym kompleksie.
Przydział mocy elektrycznej - 70 kW
Ogrzewanie - elektryczne oraz piec na drewno i węgiel.
Dodatkowe ogrzewanie części mieszkalnej - kominek oraz grzejniki.
Ciepła woda - dwa bojlery elektryczne po 200 litrów oraz dodatkowy zbiornik 200 litrów współpracujący z piecem na paliwo stałe.
Kanalizacja - podłączenie do sieci miejskiej.
Gaz - możliwość wykonania przyłącza, sieć doprowadzona do sąsiedniej nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - WIELE MOŻLIWOŚCI W JEDNYM MIEJSCU
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym połączeniem powierzchni magazynowych i mieszkalnych oraz możliwością dostosowania do różnych profili działalności.

Duża powierzchnia użytkowa, dostęp do infrastruktury technicznej, bramy garażowe oraz utwardzony plac stwarzają korzystne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej.

Przykładowe możliwości wykorzystania:

Magazyny i logistyka - przestrzeń do składowania, dystrybucji i obsługi działalności handlowej.
Siedziba firmy - połączenie powierzchni biurowej, magazynowej i zaplecza socjalnego.
Centrum usługowe - gabinety, biura, pracownie lub przestrzenie pod wynajem.
Inwestycja mieszkaniowa - możliwość adaptacji wybranych powierzchni na lokale przeznaczone do wynajmu.
Inwestycja mieszana - wykorzystanie części kompleksu na własną działalność przy jednoczesnym wynajmie pozostałych powierzchni.

LOKALIZACJA - BĘDZIN, ALEJA HUGONA KOŁŁĄTAJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy jednej z głównych ulic Będzina.
Aleja Hugona Kołłątaja zapewnia korzystną ekspozycję nieruchomości, co ma szczególne znaczenie dla działalności handlowej, usługowej i firm budujących rozpoznawalność swojej marki.
Położenie w obrębie aglomeracji śląsko-zagłębiowskiej umożliwia dogodną obsługę klientów i kontrahentów z Będzina oraz pobliskich miast, takich jak Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza i Katowice.

DLACZEGO WARTO?
Największą wartością tej nieruchomości jest jej wszechstronność.

Trzy budynki, około 1 385 m² powierzchni, 1 575 m² gruntu, duży utwardzony plac oraz strategiczna lokalizacja tworzą kompleks o znaczącym potencjale biznesowym i inwestycyjnym.

Możliwość połączenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną, a także potencjalnego niezależnego wykorzystania budynku wolnostojącego, daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w planowaniu sposobu zagospodarowania nieruchomości.

To propozycja dla osób, które poszukują nie tylko dużej przestrzeni, ale przede wszystkim nieruchomości oferującej wiele możliwości rozwoju.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

CENA: 4 700 000 zł - możliwość rozliczenia w innych nieruchomościach/samochodach/przedmiotach wartościowych.

Daria Huber
Doradca ds. nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo