WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W BĘDZINIE: WARSZTAT Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM Z DOMEM JEDNORODZINNYM

Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni gruntu 1614 m², zlokalizowana w Będzinie przy ul. Reja.

To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego, przestronnego domu dla dużej rodziny i miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej (np. warsztat samochodowy, usługi motoryzacyjne, magazyn) tuż obok miejsca zamieszkania.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Łączna powierzchnia działek: 1614 m² (w skład wchodzą 3 działki)
Dom mieszkalny: pow. 179 m² (rok budowy: 1987/88)
Kompleks warsztatowo-gospodarczy: warsztat ok. 160 m² + hala 61 m² + infrastruktura towarzysząca
Media: Woda, prąd (siła), gaz, szambo, fotowoltaika.

OPIS SKŁADOWYCH NIERUCHOMOŚCI (DZIAŁKI):
1. Działka o pow. 574 m² - Strefa Mieszkalna
Zabudowana wolnostojącym, rodzinnym domem mieszkalnym o powierzchni 179 m². Księga Wieczysta: wolna od obciążeń.
Rozkład pomieszczeń:
Piwnica: Mała piwnica pod budynkiem, kotłownia.
I Poziom: 3 pokoje, garaż w bryle budynku, przestronny hol, pralnia z prysznicem, osobne WC.
II Poziom: 4 pokoje, duża kuchnia, łazienka, osobne WC, hol. Uwaga: Między dwoma pokojami znajduje się przejście obecnie zasłonięte boazerią (konstrukcja niemurowana - łatwa możliwość rearanżacji wnętrza).
Strych: Na całej powierzchni strychu podłoga docieplona styropianem (doskonała przestrzeń do przechowywania).
Standard wykończenia: Na podłogach zadbane parkiety oraz płytki (w pralni, łazienkach, kuchni i garażu). Na ścianach gładzie oraz klasyczna boazeria. Schody wewnętrzne wylewane betonowe, wykończone solidnym drewnem dębowym.
Stan techniczny budynku: Dom przeszedł gruntowny remont w latach 2019/2020. Został ocieplony styropianem, położono nowe tynki, wyremontowano balkony oraz wymieniono balustrady. Dach pokryty papą na pełnym deskowaniu (remont dachu 2019/2020).
Ogrzewanie i eko-rozwiązania: piec gazowy (4-5 letni). Instalacja grzewcza jest uniwersalna - przystosowana do ogrzewania gazowego lub węglowego (piec węglowy pozostaje w budynku). Ciepła woda użytkowa ogrzewana przez instalację fotowoltaiczną z 2022 roku[moc 5,39 kWp] wspieraną przez przepływowy gazowy podgrzewacz wody.
2. Działka o pow. 576 m²- Strefa Biznesowa / Warsztatowa
Zabudowana kompleksem produkcyjno-usługowym. Księga Wieczysta wolna od obciążeń.
Infrastruktura (łączna pow. warsztatu ok. 160 m²):
Hala główna: 61 m²
Przestronna lakiernia: 21,5 m²
Suszarnia: 20,5 m²
Murowany budynek gospodarczy (27 m²) - zamykany, z możliwością wjazdu samochodem.
Wiata garażowa.
Zaplecze socjalne: Kuchnia o pow. 19 m² w pełni wyposażona w działające sprzęty.
Specyfikacja techniczna warsztatu: Budynek murowany z pustaka (rok budowy 1978-79), dach kryty papą (nieocieplony). Posiada własne ogrzewanie - piec na ekogroszek. Doprowadzone media: prąd (w tym siła) oraz gaz.
Przeznaczenie: Obiekt posiada oficjalne pozwolenia na prowadzenie działalności związanej z motoryzacją (świetne miejsce na warsztat samochodowy, auto-detailing, lakiernię). Uwaga formalna: Zgodnie z przeznaczeniem nie można tu prowadzić działalności uciążliwych (np. obróbka szkła, kamieniarstwo) ani wybudować nowego, odrębnego warsztatu w miejsce obecnego.
3. Działka o pow. 464 m²- Strefa Rekreacyjna - Istnieje możliwość dzierżawy dodatkowego gruntu od Miasta Będzin za kwotę ok. 600 zł rocznie.
Działka z bezpośrednim dostępem do rzeki. Idealne miejsce na stworzenie strefy relaksu, ogrodu lub grilla.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU I OKOLICA:
Podwórko: Wygodne, częściowo wyłożone kostką brukową, zapewniające swobodny podjazd dla samochodów osobowych i dostawczych.
Ogrodzenie: Mieszane (trwałe ogrodzenie betonowe oraz siatka).
Lokalizacja: Cicha i spokojna okolica, a zarazem świetnie skomunikowana z kluczowymi arteriami Śląska i Zagłębia. Bliskość infrastruktury miejskiej przy jednoczesnym dostępie do terenów zielonych nad rzeką.

Nieruchomość sprzedawana jest jako całość. Dwie Księgi Wieczyste, brak obciążeń).

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Pomagamy w wybraniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego! (Zapytaj o sprawdzonego doradcę!) Jeśli potrzebujesz sprzedać swoje mieszkanie zadzwoń! Za usługę pośrednictwa nasze biuro pobiera wynagrodzenie.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego