Na sprzedaż: kompleks produkcyjno-magazynowo-biurowy, Będzin ul. Sielecka gotowy operacyjnie, własne ogrzewanie gazowe, 4 bramy, plac TIR.

Nieruchomość dla firmy, która szuka własnej siedziby z zapleczem produkcyjnym lub magazynowym bez kosztów budowy, bez czekania, z pełną infrastrukturą od pierwszego dnia.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Działka: ok. 4 000 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 1 900 m²
Hala główna: 1 380 m² (wys. do 12 m, 4 bramy wjazdowe)
Dodatkowa część magazynowa: 263 m²
Biura: 149 m²
Zaplecze socjalne: 108 m²

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Obiekt zaprojektowano z myślą o jednoczesnym prowadzeniu działalności operacyjnej i administracyjnej:
Przestronna hala magazynowo-produkcyjna wysokość do 12 m, swobodny ruch wózkami widłowymi, możliwość instalacji suwnicy
Odrębna część magazynowa z zapleczem socjalnym (możliwość niezależnego funkcjonowania lub podnajmu)
Biura z osobnym wejściem ok. 9 pomieszczeń, standard po modernizacji
Zaplecze socjalne dla pracowników (część damska i męska)
Dodatkowe pomieszczenia techniczne i magazynowe

Obiekt może funkcjonować jako całość lub być podzielony funkcjonalnie co otwiera możliwość generowania dochodu z podnajmu części powierzchni.

STANDARD TECHNICZNY
Wysokość hali: do 12 m
4 wysokie bramy wjazdowe (poziom 0)
Konstrukcja żelbetowa z wypełnieniem ceglanym
Posadzka przemysłowa bezpyłowa
Budynek po modernizacji (ok. 2014 r.) dobry stan techniczny

Instalacje:
Energia elektryczna wysoka moc przyłączeniowa
Instalacja wodno-kanalizacyjna
Instalacja gazowa
Instalacja teletechniczna

Ogrzewanie kluczowy atut:
Własne ogrzewanie gazowe (moc instalacji: 420 kW)
Hala ogrzewana systemem nawiewów ciepła przez cały rok
Część biurowo-socjalna ogrzewana niezależnie
Ciepła woda użytkowa z instalacji gazowej

Uwaga: ogrzewane hale z własną instalacją gazową stanowią mniejszość na rynku wtórnym w regionie to bezpośrednia oszczędność dla użytkownika i atut przy podnajmie.

TEREN I LOGISTYKA
Działka w pełni ogrodzona
Utwardzony plac manewrowy (kostka + nawierzchnia betonowa)
Przystosowany do ruchu samochodów ciężarowych (TIR)
Miejsca parkingowe
Swobodny wjazd i komunikacja wewnętrzna

LOKALIZACJA
Będzin, ul. Sielecka strefa przemysłowo-usługowa, woj. śląskie.
Bezpośredni dostęp do DK94 i DK86
Katowice: ok. 18 km | Sosnowiec: ok. 5 km | Czeladź: ok. 3 km | Dąbrowa Górnicza: ok. 12 km
Dobre połączenie z autostradą A4 i trasą S1
Swobodny dojazd dla transportu ciężkiego

STAN PRAWNY
Prawo użytkowania wieczystego działki nr 43/71
Księga wieczysta
Dostęp do drogi publicznej zapewniony (uregulowany)
Wartość potwierdzona operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego

CENA
5 500 000 zł netto + VAT (23%)
Możliwe negocjacje dla poważnych nabywców.

DLA KOGO
Nieruchomość idealna dla:
firm produkcyjnych szukających własnej siedziby
operatorów magazynowych i logistycznych
hurtowni i dystrybutorów
serwisów technicznych i działalności warsztatowej
inwestorów szukających obiektu z natychmiastowym potencjałem operacyjnym lub najemnym

PODSUMOWANIE
Gotowy kompleks przemysłowy z własnym ogrzewaniem, 4 bramami, pełnym zapleczem biurowo-socjalnym i utwardzonym placem w lokalizacji z bezpośrednim dostępem do głównych tras Górnego Śląska.
Prezentacja po wcześniejszym umówieniu. Kontakt wyłącznie przez biuro nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią wiążących ustaleń.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami: Mariusz Mularczuk - licencja nr 30650.